ТРИВАЛЕ ОРЕНДА ТА ПРОДАЖ КВАРТИР У КИЄВІ

ВСЕ ПРОПОЗИЦІЇ БЕЗ КОМІСІЇ

Орендарі з тваринами. Здавати чи не здавати?

Одного разу до мене звернулися власники квартири, яку вони досить довгий час не могли здати. Як завжди, отримавши мій контакт за рекомендацією, вони сподівалися, що я швидко вирішу їх проблему, але все було дійсно тяжко.

Зайшовши в квартиру, я відразу зрозумів, у чому була проблема. Незважаючи на те, що квартира була в непоганому стані, знаходилася недалеко від Хрещатика, і здавалося б, могла б бути здана досить швидко, різкий собачий запах відчувався з порога. Довгий час квартиру орендувала сім'я з вівчаркою. Там же у неї кілька разів народжувалися цуценята, в загальному, собачий дух просяк всю квартиру.

Вирішувати питання дозволяти чи ні здавати квартиру людям з тваринами важливо ще на етапі самого рішення здавати квартиру. Чому це так важливо? Тому що це не тільки питання збереження обробки вашої квартири, меблів та іншого майна, а й питання відносин з вашими сусідами. Добре, якщо до цього з вами проживала цілком вихована собака, яка не доставляла клопоту вашим сусідам гучним гавкотом і виттям, що не тероризувала дітей у дворі і не справляла потребу, де їй заманеться. Швидше за все, цього ж ваші сусіди будуть очікувати і від ваших квартирантів. А якщо у вас ніколи не було собаки? Яка буде реакція ваших сусідів?

Як мінімум, вони почнуть телефонувати вам зі скаргами, з якими вам доведеться розбиратися з орендарями, а там - невідомо, як далеко це може зайти ....

Отже, давайте перерахуємо можливі проблеми, пов'язані з проживанням в квартирі тварин:

• Зіпсована меблі,

• Зіпсована оздоблення квартири,

• Неприємний запах,

• Решта алергени,

• Проблеми з сусідами

Я не кажу про те, що не можна здавати квартиру орендарям з тваринами. Можна, можливо. Але важливо передбачити всі можливі проблеми і прописати їх в договорі оренди. Як правило, власники тварин добре знають, чого можна від них чекати і лояльно ставляться до таких питань.

Як правило, при здачі нерухомості орендарям з тваринами, необхідно передбачити:

• збільшений гарантійний депозит.

• прописати всі гарантії відшкодування збитку (не тільки квартирі, але і сходовій клітці, ліфта).

• завбачливо прибрати з квартири все дорогі предмети меблів, попередньо погодивши це з майбутнім орендарем.

• прописати штрафні санкції в разі скарг сусідів,

• передбачити можливість дострокового розірвання договору оренди в разі порушення санітарного стану квартири і під'їзду, а також збитку обробці квартири і майна.

• зробити фотофіксацію всього сдааемого в оренду майна в якості додатку до акту прийому-передачі.

З досвіду можу сказати, що краще за все запросити майбутніх орендарів з твариною на зустріч на квартирі. По поведінці тваринного ви відразу зрозумієте, чого від нього чекати. Якщо тварина слухняне, не бігає по квартирі і не починає гризти все підряд, то все повинно бути нормально.

Взагалі, я завжди раджу своїм клієнтам відразу прописувати необхідність отримання письмового дозволу від орендодавця на тварини в орендованій квартирі. А також робити цей пункт однією з причин дострокового розірвання договору оренди з ініціативи орендодавця.

До речі, квартиру, про яку я говорив на початку статті, я здав американської сім'ї з лабрадором.